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楼市普遍回暖 多地二手房市场量升价涨

虽然房贷新政出台后落地银行尚不足半数，但上述报告也显示，相比9月份，10月份房贷环境已大幅宽松。

在此影响下，全国房地产市场已呈现出普遍回暖势头。上海易居房地产研究院对20个典型城市进行监测发现，10月前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米，环比增长约12%。一线城市环比增幅较大，10月中旬成交量反弹明显。

从市场表现看来，房贷新政对二手房市场影响更加突出。以北京为例，据多家二手房机构数据，10月份北京二手房交易量环比上涨了约1倍。杭州、南京等二线城市二手房市场也明显升温。相关数据显示，在房贷等政策放松后，杭州二手房看房者比之前涨幅达四成以上，且下单速度加快。

另外，因市场转暖，个别业主甚至涨价出售二手房源。北京一中介公司透露，随着成交量在短期上涨，二手房价表现出小幅上涨的趋势，但目前涨幅尚不明显。

在房贷新政放宽首套房认定标准后，二手房市场购房人群也出现了分化。链家地产市场研究部分析员张旭表示，房贷新政下改善型需求客户占比加大，而对于刚需来说，并没有实质上的利好。